不動産の使用料等の法定調書の提出要否について

　お考えの通り「管理会社の場合は…支払調書の提出は不要」と考えます。「不動産の管理会社は、家賃の徴収を代行しているだけ」であり、管理会社ではこの家賃を支払っているとの認識（帳簿上の賃借料の支出）はありません。「実質的に不動産の使用料等の支払を受ける家主」についてのみ支払調書の提出が必要となります。

不動産の賃借料を管理会社へ支払っている場合（国税HP）
【照会要旨】　当社は、家主甲（個人）から建物を賃借していますが、家賃については、その不動産の管理会社であるA社の預金口座に振り込んでいます。この場合の支払は、不動産の使用料等のうち内国法人に対する権利金、更新料等以外の支払として、「不動産の使用料等の支払調書」の提出は必要ないのでしょうか。
【回答要旨】　家主甲（個人）に対する支払となるため「不動産の使用料等の支払調書」を提出する必要があります。
　不動産の管理会社A社は、家賃の徴収を代行しているだけであり、実質的に不動産の使用料等の支払を受ける者は、家主甲（個人）であることから、支払調書の提出が必要となります。
　この際、支払調書の「支払を受ける者」欄には、甲の住所・氏名等を記載し、「摘要」欄には、不動産の管理会社A社へ家賃を支払っている旨を記載します。